任意売却のこといろいろ知りたい
任意売却をするとブラックリストに掲載されてしまうんじゃないの。と心配される声をよく聞きます。
これにより任意売却を躊躇されてしまう方がいますが、間違った知識になります。住宅ローンを滞納した時点でブラックリストに掲載されます。
滞納した時点でブラックリストに掲載されてしまっているために影響はありません。
むしろこれ以上滞納を引き延ばすよりも任意売却してしまった方が良いというわけです。
尚、ブラックリストは一旦掲載されてしまうと一生残ってしまうと心配される方が多いですが10年以内には消えます。
任意売却をして整理をしやり直すことは十分可能なので諦めないで下さい。
任意売却をせずそのまま住宅ローンの滞納を放置してしまうとどのようなことが起きるでしょうか。
住宅ローンは半年ほどの滞納で保証会社が代位弁済するのが一般的です。代位弁済とは弁済者が債権者の有していた原債権を一括で取得することです。つまり債権者が変わり保証会社が取り立てにくるというわけです。
そしてそれでも滞納が続いてしまうと裁判となり不動産が差し押さえられてしまい、強制退去となります。
引越し期間もなく強制退去となってしまうと大変です。
したがって住宅ローンの支払いが難しくなってきたと感じたら早めに任意売却をすすめ、その期間内に次の引越し先を決めることがおすすめです。
慌てて決めてしまうと賃料が高かったり条件に合わない不動産どころか、保証人問題で住宅自体借りられないなんてことになりかねないです。
任意売却をご存知ですか？任意売却とは、住宅ローン滞納などの理由で不動産が差し押さえられてしまう前に不動産に仲介してもらい売却することです。一応任意での売却ということで任意売却という言葉が用いられているようです。
主に債権者への交渉をスムーズに行ってくれるので不当な交渉にならず手続きもスムーズにすみます。売却と同時に不動産についている担保は全て相殺されます。
任意売却をした後のことって不安ですよね。住宅ローンの滞納が重なり支払いが難しくなり任意売却を検討したとします。この場合残った住宅ローンはどうなるでしょうか。ここによく落とし穴があります。実は元々不動産に附随していた抵当権などの担保は消えますが、相殺出来なかった住宅ローンの返済は少し残る場合が多いです。
ここで注意が必要なのが任意売却を行っても住宅ローンの返済は残るというわけです。任意売却は最終手段として頭の隅におき、なるべく住宅ローン滞納で不動産が差し押さえにならないように、住宅ローンを組みましょう。
任意売却は専門家に頼んだ方がいいの？仲介手数料がもったいないから任意売却は個人で。と思う人も多いかと思いますが、仲介手数料が発生しても専門家にお願いするべきです。任意売却には当然債権者全員の一致がないと実行出来ません。また売却金額などの不動産の専門的な交渉が必要となります。
したがって不動産の専門知識を持った専門家に任せるべきであり、個人で任意売却を進めるのはとてつもなく大変になります。
仲介業者の力量によって左右されますので、任意売却の専門家を選ぶ時は実績などを確認して確実な専門家にお任せするのがおすすめです。